澳洲租屋法律糾紛後續(二房東的死穴)

註冊時間: 10/07/2010 22:36:08 文章: 1 離線

先感謝好朋友們的大力幫忙~^^~我朋友才能安然度過~~

故事如下:
之前幫我朋友A(為了保護當事人用朋友A)跑澳洲法律糾紛的結果：(各位如果遇到租屋糾紛可做參考)
在寄出存證信函之後，那對中國籍想要申請PR的二房東couple 嚇到馬上打來求合，過程如下：

A想要搬走的起因是二房東想要漲房租，但是，理由是因為A 租的房間應該只能住一個人，但是他們租給兩個(A&A's GF)結果有一天被大房東抓包，大房東要漲$50一周，A 已經很好想說可以幫他們share一半，但是他們卻要求 A出$30他們只要出$20，因為這樣的不要臉的態度促使A 想要搬走！
結果我陪A去看找房子後，A告訴那位包租婆他們要搬走，誰知道那位包租婆突然發飆開始潑婦罵街般的狂幹瞧，還警告說搬出去可以，Bond跟Rent不退！
由於那對中國couple長年生長在人治的國家毫無法治概念，對付這樣機八的人的方法如下：

1.報警：報警不是為了要警察拿槍要他們把錢繳出來，而是為了在警局留下紀錄以供日後證明（那天那對ｃｏｕｐｌｅ還對我嗆聲，我馬上幹回去！這是我當義務役分隊長之後第一次狂罵人，還是對中國ｃｏｕｐｌｅ）
２．錄音，照相存證，如果能錄到他們咆哮的錄音更好，澳洲法律規定，如果ｈｏｕｓｅ　ｏｗｎｅｒ　ｏｒ　ｈｅａｄ－ｔｅｎａｎｔ（二房東）對房客有攻擊性的言語或肢體上的衝突，房客有權馬上搬走，而且所有的ｂｏｎｄ跟ｒｅｎｔ馬上終止跟退錢，不需要兩個禮拜的緩衝！
３．在相互爭吵之後就是進入法律程序！建議直接找ＲＴＡ（ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　Ｔｅｎａｎｃｉｅｓ　ａｕｔｈｏｒｉｔｉｅｓ），這個組織很特別　所有的Ｂｏｎｄ金一定都要先ｌｏｄｇｅ到ＲＴＡ以防日後有糾紛ＲＴＡ會先行扣款，再做仲裁！不管是Ｈｏｕｓｅ　Ｏｗｎｅｒ　ｏｒ　Ｈｅａｄ－ｔｅｎａｎｔ都必須經過Ｂｏｎｄ　Ｌｏｄｇｅ這個程序　如果沒有先罰＄４０００澳幣，超收兩個禮拜的ｒｅｎｔ再罰＄２０００澳幣
４．找完ＲＴＡ之後就可以去找志願律師　（如果需要再跟我說我把地址跟律師名給你）不要小看那些律師，存證信函就是那個看起來像大媽但是一坐下來可以侃侃而談的大牌律師寫的
５．律師會告訴你存證信函裡面需要附哪些東西，接下來就走司法途徑，ＲＴＡ會出面你不需要再出面了
６．通常他們會嚇到然後主動打電話給你求合，那對囂張中國籍男女，靠～那天有夠囂張　氣焰很旺　還說＂我一毛錢都不會退給你們啦！＂態度真他媽的１８０度大轉變　馬上退錢還很客氣！

記住　遇到此事一定要冷靜　人證事證物證一定要備齊，那天我不夠冷靜所以失去搞掉他們申請ＰＲ的機會，因為第一次遇到這麼囂張的王八蛋，害我又要開始吃素積點口德....

各位在要是真的在澳洲遇到了請先參照上述，那封律師信我也有請我朋友備份給我，可以拿去用唷～當然不要遇到是最好滴～
ps.各位鄉民本人由於已回國因此如果需要這方面的律師函請寄封信到godset68@gmail.com
我再把存證信函的電子檔寄給您去修改~

註冊時間: 18/09/2011 16:42:09 文章: 2 離線

真是不錯的資訊，我現在在Brisbane住宿在homestay裡，但房租實在是太貴了.......，所以只好想到要自己去租房，但租房又一直聽說許多糾紛，真是不知如何是好？謝謝您的提供，讓我們如果也面對這個狀況能有所應對。

ps.澳洲的警察不知是需要打幾號????